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Impôt sur le revenu - Revenus fonciers de location vide
Si vous possédez un appartement ou une maison que vous louez non meublé, vous devez déclarer les loyers que vous avez reçus. Les revenus de location non meublée sont soumis à l’impôt sur le revenu. Les règles diffèrent selon le montant de ces revenus.
Revenus locatifs inférieurs à 15 000 €
Vos revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu. Vous devez les déclarer.
Vous serez automatiquement soumis au régime micro foncier .
Vous pouvez cependant choisir le régime réel mais, dans ce cas, cette option sera irrévocable pendant 3 ans.
Régime micro foncier
Le service des impôts applique un abattement forfaitaire de 30 % . Les travaux et charges ne peuvent pas être déduits.
Vous devez indiquer le montant brut sans abattement de vos revenus fonciers sur votre déclaration de revenus en ligne sur votre espace personnel du site «impots.gouv.fr» ou dans le formulaire n°2042 dans la partie "Revenus fonciers - Location non meublée".
Pour effectuer votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants :
Dépliant d’informations sur les revenus fonciers
Notice explicative de la déclaration des revenus fonciers ( formulaire n°2044 ).
Attention
le régime micro foncier est impossible dans certaines situations (monument historique, logement en nue-propriété ou situé en secteur sauvegardé par exemple).
Régime réel
Déclaration en ligne
Vous devez déclarer votre revenu net foncier, c’est-à-dire le revenu brut (loyers encaissés pendant l’année) après déduction des charges (travaux, assurance, impôts fonciers, etc.).
Vous devez indiquer le détail du calcul du revenu net foncier en ligne sur votre espace personnel du site «impots.gouv.fr» .
Déclaration papier
Vous devez déclarer votre revenu net foncier, c’est-à-dire le revenu brut (loyers encaissés pendant l’année) après déduction des charges (travaux, assurance, impôts fonciers, etc.).
Vous devez remplir le formulaire n°2044 .
Vous devez remplir le formulaire n°2044 spécial si vous êtes dans l’un des cas suivants :
Vous êtes propriétaire d’au moins un immeuble pour lequel un régime spécial s’applique (par exemple, monument historique)
Vous avez opté pour la déduction avec l’amortissement des logements neufs (par exemple, dispositif "Borloo neuf")
Vous bénéficiez d’une déduction spécifique pour des dispositifs «Scellier intermédiaire» ou «Scellier ZRR»
Vous détenez des parts d’une société civile de placement immobilier (SCPI) pour lesquelles vous avez opté pour la déduction par l’amortissement
La déclaration n°2044 est à joindre à votre déclaration d’ensemble n°2042.
Supérieurs à 15 000 €
Vos revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu et vous devez les déclarer.
Vous devez déclarer votre revenu net foncier, c’est-à-dire le revenu brut (loyers encaissés pendant l’année) après déduction des charges (travaux, assurance, impôts fonciers, etc.).
Déclaration en ligne
Vous devez indiquer le détail du calcul du revenu net foncier en ligne sur votre espace personnel du site «impots.gouv.fr» .
Déclaration papier
Vous devez remplir le formulaire n°2044 .
Vous devez remplir le formulaire n° 2044 spécial si vous êtes dans l’un des cas suivants :
Vous êtes propriétaire d’au moins un immeuble pour lequel un régime spécial s’applique (par exemple, monument historique)
Vous avez opté pour la déduction avec l’amortissement des logements neufs (par exemple, dispositif "Borloo neuf")
Vous bénéficiez d’une déduction spécifique pour des dispositifs «Scellier intermédiaire» ou «Scellier ZRR»
Vous détenez des parts d’une société civile de placement immobilier (SCPI) pour lesquelles vous avez opté pour la déduction par l’amortissement
La déclaration n°2044 est à joindre à votre déclaration d’ensemble n°2042.
Pour effectuer votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants :
Dépliant d’informations sur les revenus fonciers
Notice explicative de la déclaration des revenus fonciers ( formulaire n°2044 )
Direction de l’information légale et administrative
08/04/2021
Questions / réponses
Où s’adresser
Service d’information des impôts
Vous êtes un particulier
Par téléphone :
Du lundi au vendredi de 8h30 à 19h, hors jours fériés.
Service gratuit + prix appel
Vous êtes un professionnel
Par téléphone :
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Du lundi au vendredi de 8h30 à 19h, hors jours fériés.
Service gratuit + prix appel
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A voir aussi :
Définitons
Abattement : Réduction forfaitaire ou proportionnelle appliquée sur la base de calcul d’un impôt (revenus, valeur d’un bien, etc.)
Irrévocable : Définitif, sur lequel on ne peut revenir
Nue-propriété : Droit d’un propriétaire de disposer d’un bien, sans pouvoir l’utiliser, ni en avoir la jouissance conférée à un usufruitier, ni en tirer un revenu locatif. Le nu-propriétaire peut vendre son droit de propriété, sans vendre la jouissance du bien.